Departamento 2 ambientes en venta en Deheza 2300, Lomas de Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Deheza 2300, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 192.000, un 8% mas que lo normal entre los 494 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Deheza 2300.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.364lo normal · 4.0563.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 178.472
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.147
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo 2 Ambientes a Estrenar en Núñez con Balcón corrido (NO APTO CREDITO) ENTREGA INMEDIATA Excelente departamento 2 ambientes al contrafrente, ubicado en piso 3 con privilegiada orientación este, lo que garantiza una luminosidad espectacular durante toda la mañana. Cuenta con 52 m2 totales, de los cuales 44 m2 son cubiertos y un amplio balcón corrido de 8 m2 que invita a disfrutar al aire libre, ideal para reuniones, descanso o espacio verde urbano. La unidad ofrece un amplio living-comedor con salida directa al balcón, cocina integrada equipada con horno a gas y spark, baño completo y dormitorio con placard (frente e interiores) Se entrega totalmente equipado: Radiadores para calefacción Aires acondicionados en todos los ambientes Placares completos con frente e interiores Cocina a gas con campana extractora El edificio cuenta con los siguientes amenities: Sum Solarium y piscina Gym duchas Circuito cerrado de camaras Sector parrillas Distribución moderna, funcional y de excelente calidad constructiva, ideal para quienes buscan confort, diseño y ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Posibilidad de cochera No apto crédito Ubicación privilegiada en Núñez, con rápido acceso a avenidas principales, transporte público, comercios y espacios verdes. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.299 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 17.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.716.509 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.299
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.716.509/mes

Necesitas ingresos por $ 6.866.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Deheza 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Select1 min · 75 m
Fernandez2 min · 118 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 278 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 149 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 151 m
Plazoleta Oliverio Girondo3 min · 201 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 254 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 308 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.100
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deheza 2300, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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