Departamento 2 ambientes en venta en Ruiz Huidobro 2300, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 170.800
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ruiz Huidobro 2300, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 170.800, un 10% menos que lo normal entre los 535 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ruiz Huidobro 2300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.713lo normal · 4.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 189.750
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.728
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BOSQUE URBANO • DEPARTAMENTOS A ESTRENAR DE 1, 2 y 3 AMBIENTES EN NUÑEZ.- Departamento de 2 Ambientes, AL FRENTE, Living-comedor; balcón; cocina integrada al LC; toilette de recepción; el dormitorio con vestidor y baño completo. A ESTRENAR . Edificio ubicado en un terreno de 10 metros de frente y 27 metros de fondo en una excelente área residencial de Núñez, este edificio llamado Bosque Urbano de 13 pisos cuenta con 48 unidades funcionales y un local comercial. Todas las unidades tienen relación directa con la naturaleza, ya sea a través de árboles, canteros o pasto. Los árboles y la vegetación de los canteros de los balcones del frente se entregará completa, igual que la vegetación de los canteros del contrafrente. Los canteros de la fachada del frente tendrán riego por goteo central, los del contrafrente canillas de servicios en cada unidad funcional. El edificio posee un subsuelo con espacio guarda-bicicletas para cada unidad y un laundry. En la PB se encuentran dos departamentos con jardín propio y un local comercial. Del piso 1° al piso 11° las unidades son de 1 y 2 ambientes. En los pisos 12° y 13° se encuentran dos dúplex de tres ambientes con terrazas privadas. En el piso 13° se encuentran los amenities: piscina, solárium y un SUM con parrilla Las unidades se proyectan con Equipos de aire acondicionado frío-calor instalados, doble Vidriado Hermético (DVH) en ventanas, pisos de porcelanato color neutro, agua caliente individual por termotanque eléctrico y se incluyen frente e interiores de placard. Con respecto a las cocinas las mismas incluirán amoblamientos de cocina completos, las mesadas serán de granito, color a definir, todas las unidades tendrán anafe eléctrico y horno eléctrico, ambos de acero inoxidable. En cuanto al anafe, el mismo será de 2 hornallas en las unidades de 1 ambiente y de 4 hornallas en las unidades de 2 y 3 ambientes En relación a los baños se colocarán griferías FV mono-comando cromadas y sanitarios Roca completos. Los revestimientos serán de cerámico de color a definir. Amenities: • Piscina • Solarium • Sum • Parrillas • Guarda Bicicletas • Laundry Consultar tipologías. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.189 en total: USD 170.800 del aviso mas USD 15.389 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.978 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 186.189
Precio del aviso
USD 170.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.133
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.989
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.978/mes

Necesitas ingresos por $ 6.107.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruiz Huidobro 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Arturo Marasso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
Estancia Roma1 min · 40 m
La Vision1 min · 46 m
Carrefour Express1 min · 67 m
Educacion · 31 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 317 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 317 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada6 min · 392 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Arturo Marasso2 min · 152 m
Carlos Sanchez Viamonte3 min · 164 m
Joaquin Campana3 min · 189 m
Salud · 19 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado2 min · 103 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 249 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.6% total
USD 170.800USD 155.80013 de ago de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 155.800 → USD 170.800+9.63%

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.100
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruiz Huidobro 2300, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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