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Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes

Departamento en el emprendimiento Bosque Urbano

Ruiz Huidobro 2300, Piso 2° · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 10% menos que lo normal entre los 484 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ruiz Huidobro 2300, Piso 2°.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.617lo normal · 4.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 189.084
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.364
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

dos ambientes al contrafrente con balcon y expancion • toillete dormitorio en suite con vestidor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 176 m
Horacio · Cuba 46803 min · 187 m
Simona4 min · 241 m
Educacion · 19 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 11 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada7 min · 454 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 110 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 324 m
Jardines de Pissarro5 min · 337 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado6 min · 371 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 422 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.100
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruiz Huidobro 2300, Piso 2°, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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