Departamento 2 ambientes en venta en Vedia 1719, Lomas de Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Vedia 1719, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
47 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 119.999, un 19% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia 1719.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 4.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.029
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.674
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Vedia OWN Residences • En Venta • Finalizado Mayo 2025 UBICACIÓN Ubicado en la calle Vedia, entre 3 de Febrero y 11 de Septiembre. A 100 metros de Av Del Libertador A metros de General Paz A metros de la estacion "Rivadavia" del Tren Mitre CARACTERÍSTICAS Edificio de 17 pisos, cuenta con 28 unidades Departamento Ubicado en PB con Patio, 2 baños y 1 dormitorio. AMENITIES Rooftop en ultimo piso con Parrillas totalmente equipada Espacio de Coworking de 40 m2 con kitchinet con sector de esparcimiento Gimnasio con baños y duchas ESPECIFICACIONES Hall de acceso iluminado con detalles de diseño. Cerramiento con carpintería y puerta en vidrio templado. Ascensores marca Schindler: Interiores de Cabinas y Frentes de ascensores en acero inoxidable. Puertas automáticas. Instalación sanitaria de primera calidad. Agua caliente, servicio central presurizado. Descripción de las unidades: • Mampostería tradicional con terminación en yeso de primera calidad. • Cielorrasos en hormigón visto. • Solados de Porcelanato de primera calidad. • Aberturas de aluminio corredizas o de empuje A30 de piso a techo o similar, con vidrios de seguridad. • Puertas forradas en PVC. Cocinas: • Revestimientos porcelanatos de primera calidad • Mueble bajo mesada y alacena de melamina completo de diseño moderno. • Mesadas de mármol y bacha de acero inoxidable. • Cocina y anafe marca “Domec” • Grifería sobre mesada cromada del tipo monocomando. o Iluminación led. Dormitorios: • Piso Flotantes de primera calidad • Frentes de placard de melamina y aluminio de piso a techo. Baños: • Baños revestidos en porcelanatos de primera calidad. • Cielorrasos no aplicados y armados de yeso. • Artefactos sanitarios de primera calidad. o Mesadas de mármol. o Bachas de diseño o Grifería tipo tubo para lavatorio, ducha y bidet monocomando. o Iluminación led. o Accesorios completos o Mesadas de mármol. o Bachas de diseño Instalaciones: • Instalación de TV completa. • Instalación telefónica en todos los ambientes principales. • Preinstalación para aire acondicionado frio calor. • Instalación para lavarropas en Cocina Atte, Mere Bienes Raices. CPI 9069

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.811 en total: USD 119.999 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.649 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.811
Precio del aviso
USD 119.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.649/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vedia 1719

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
B&C2 min · 151 m
Manucho's · Avenida Del Libertador 85004 min · 262 m
Cherry · Avenida Del Libertador6 min · 363 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica3 min · 197 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica4 min · 229 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago3 min · 199 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner7 min · 428 m
Jardines de Pissarro8 min · 498 m
Salud · 7 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 388 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.8% total
USD 120.000USD 119.00005 de ago de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 119.000 → USD 120.000+0.84%
  2. 12 de oct de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%
  3. 28 de oct de 2026USD 119.000 → USD 119.999+0.84%

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.100
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia 1719, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 119.999
Departamento en venta
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