Departamento 2 ambientes en venta en Juana Azurduy 1565, Lomas de Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Azurduy 1565, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 44% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Juana Azurduy 1565.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.973lo normal · 5.3263.9046.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 394.088
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.468
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MODERNO SEMIPISO DE DOS AMBIENTES EN SUITE CON COCHERA, BALCON ATERRAZADO Y PARRLLA EN NUÑEZ. Excelente departamento ubicado en una de las zonas mas buscadas de Nuñez, con cercanía inmediata a Av. Libertador, aportando una buena conectividad, con acceso rápido tanto hacia Zona Norte como hacia el centro de la ciudad, ademas de múltiples opciones de transporte publico, también la zona ofrece proximidad a espacios verdes y una amplia y variada oferta gastronómica. La unidad cuenta con 63m2 cubiertos y 74m2 totales, destacandose por sus dimensiones poco habituales al ser un dos ambientes, ya que brindan una real sensación de amplitud. Al ingresar se encuentra amplio living comedor, luminoso gracias a sus grandes ventanales corredizos que integran perfectamente el balcón aterrazado con parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre . La cocina semi integrada presenta un diseño moderno con barra desayunadora y buen espacio de guardado, lavadero separado .Toilette recibidor. El dormitorio es en suite con placard de piso a techo, gran ventanal corredizo con salida al balcón y baño completo con toallero térmico. El departamento dispone de caldera dual que es un plus, proporcionando calefacción a los radiadores y agua caliente, también cuenta con aires frío / calor. Incluye cochera, un diferencial clave en la zona. Edificio de excelente calidad constructiva. Una zona ideal tanto para vivienda como para inversión, ideal para quienes buscan ubicación, conectividad y proyección en uno de los corredores mas valorizados de Buenos Aires. . . . BLAZQUEZ BIENES RAICES CUCICBA 7488 C.S.I 6439 "Se deja expresa constancia que las medidas de los ambientes y la antigüedad de la propiedad son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Azurduy 1565

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 104 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 65 m
Carrefour Express · Nuñez 15632 min · 101 m
Hausbrot3 min · 175 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 129 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica2 min · 141 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Pasillo de Nuñez6 min · 412 m
Patio del Niño7 min · 451 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 511 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 568 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 643 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Azurduy 1565, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 220.000
Departamento en venta
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