Departamento 2 ambientes en venta en Deheza 2300, Lomas de Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Deheza 2300, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 192.000, un 9% menos que lo normal entre los 441 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Deheza 2300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.692lo normal · 4.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 210.811
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.147
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar en Núñez con entrega en Septiembre 2025 ¡Una excelente oportunidad de inversión en un barrio de alta demanda! Este moderno departamento de 2 ambientes se encuentra en el 3 piso de un edificio de 12, en una ubicación privilegiada sobre la calle Deheza, a media cuadra de Av. Cabildo y cerca de Vuelta de Obligado. Con 52 m² totales (44 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos), el departamento te ofrece un espacio funcional y confortable, con excelentes terminaciones, placard, parrilla y desayunador. El edificio brinda un estilo de vida completo con amenities de primera calidad: Piscina. Salón de Usos Múltiples (SUM). Seguridad. Ascensor y caldera. Aire acondicionado y calefacción. El departamento cuenta con todos los servicios instalados: electricidad, agua y gas. Existe la posibilidad de adquirir una cochera. Formas de pago: Contado. Una propiedad con gran potencial de revalorización en una zona inmejorable. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.299 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 17.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.888 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.299
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.888/mes

Necesitas ingresos por $ 6.927.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Deheza 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Presb. Virgilio Filipo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22391 min · 63 m
Horacio · Cuba 46802 min · 115 m
Dia · Avenida Cabildo2 min · 116 m
Educacion · 24 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 224 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Presb. Virgilio Filipo3 min · 200 m
Plaza Felix Lima3 min · 208 m
Plazoleta Africa3 min · 209 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 253 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 322 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.8% total
USD 192.000USD 185.00006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 185.000 → USD 192.000+3.78%

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.100
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deheza 2300, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 192.000
Departamento en venta
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