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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida del Libertador 8008, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 8008, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
68 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 285.000, un 11% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Libertador 8008.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.191lo normal · 4.7226.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 321.106
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.586
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Regio dos ambientes de 68 m2. en la emblemática Torre Centennial. Hall de entrada, amplio Living comedor con acceso a balcón aterrazado al frente. Toillete de recepción, amplia cocina con doble juego de alacena y sector para lavadero. Dormitorio en suite con vestido y baño completo. Equipo de Aire acondicionado Frío calor de ultima generación. Excelente cochera fija y amplia en el subsuelo del edificio. Impecable estado general. CONDICION ESPECIAL: Se deberá alquilar el inmueble al actual propietario por un período de tres años con un canon mensual de 1.000 dólares mensuales que se abonarán por adelantado a descontar del precio de venta, más todos los servicio e e impuestos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 8008

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Jimmy · Avenida Del Libertador 81401 min · 96 m
Shell Select · Avenida Del Libertador2 min · 113 m
Julio3 min · 203 m
Educacion · 19 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica9 min · 544 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada9 min · 595 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica9 min · 595 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Jardines de Pissarro4 min · 256 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 293 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 358 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado4 min · 288 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado9 min · 590 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 8008, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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