Departamento 2 ambientes en venta en Ramon L. Falcon al 7200, Liniers
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 110.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Ramon L. Falcon al 7200, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 12% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Ramon L. Falcon al 7200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.6322.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 57.105
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 ambientes en Liniers – Piso 7° – Muy luminoso – Apto crédito Departamento de 2 ambientes de 35 m², ubicado en 7° piso, con orientación sudeste, vistas abiertas y excelente luminosidad. La propiedad se encuentra en estado de época, se encuentra habitable y también ideal para actualizar y modernizar, cuenta con una distribución funcional, con todos sus ambientes bien definidos. El living comedor es amplio y luminoso, con gran ventanal y vista abierta. El dormitorio cuenta con ventana al exterior y placard. Dispone de cocina independiente, equipada con cocina a gas y comunicada con un lavadero separado con ventilación natural. Agua caliente individual por calefón. Baño completo con bañera, en estado original. El hall de distribución aporta independencia entre los distintos ambientes y cuenta con un placard adicional de guardado. LA FOTO DE PORTADA DEL LIVING, UNA FOTO DE LA COCINA Y DEL DORMITORIO SON ILUSTRATIVAS Y CREADAS CON IA PARA QUE PUEDA APRECIAR COMO SE VERIA CADA AMBIENTE ESTANDO AMOBLADO". La unidad se destaca por su luminosidad, ventilación, vistas abiertas y muy buena distribución, ofreciendo además un interesante potencial de renovación. Expensas aproximadas: $110.000, incluyen agua. Edificio con encargado con vivienda y dos ascensores. Piso 7° | Orientación sudeste | Apto crédito. Ubicado sobre Ramón L. Falcón al 7200, Liniers, a aproximadamente una cuadra de Av. Rivadavia, Av. General Paz y la Estación Liniers del Ferrocarril Sarmiento, con excelente conectividad hacia distintos puntos de Capital y Provincia. Ideal para primera vivienda o inversión. Todas las operaciones a cargo del corredor responsable: Ricardo Luis Pasantes • Mat. C.U.C.I.C.B.A. N° 9169 / CMZC N° 660. Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon L. Falcon al 7200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 125 en la zona
Frigorifico Liniers1 min · 4 m
La Feliz de Liniers · Jose Leon Suarez 551 min · 32 m
El Fortin de Chicho1 min · 47 m
Educacion · 40 en la zona
CARLOS MOREL · primaria · publica2 min · 145 m
CARLOS MOREL · adultos · publica2 min · 145 m
INST. SUP. AUXILIARES DE MEDICINA · superior · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18727 min · 440 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico10 min · 619 m
San Cayetano de Liniers10 min · 635 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado5 min · 301 m
CODI · centro de salud · privado7 min · 429 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon L. Falcon al 7200, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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