venta
USD 46.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
la Boca·1 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Manuel Blanes 146, la Boca
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Manuel Blanes 146, la Boca
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 43 m²
Precio frente a los parecidos de la Boca
Pide USD 55.000, un 41% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 2 ambientes en venta en la Boca publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel Blanes 146.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.279lo normal · 2.1542.927
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.615
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 246 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.562
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – CATALINAS SUR ¡Una excelente oportunidad para reciclar y poner en valor! Departamento de 2 ambientes ubicado en el tradicional barrio de Catalinas Sur, en La Boca, una zona residencial que se destaca por sus espacios verdes, tranquilidad y buena conectividad.
La propiedad cuenta con una distribución funcional, con ambientes que ofrecen múltiples posibilidades de renovación y actualización.
Ideal para quienes buscan una propiedad para reciclar a su gusto, aprovechar su potencial y transformarla en un espacio moderno y confortable.
Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, con la posibilidad de incrementar su valor mediante una puesta en valor. ¡Animate a proyectar tu próximo hogar!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 655.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 655.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Manuel Blanes 146
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Carrefour Express · Caboto 4202 min · 129 m
San Miguel · 20 de Septiembre4 min · 233 m
Maxikiosco · Avenida Benito Perez Galdos4 min · 256 m
Educacion
· 30 en la zona
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica5 min · 290 m
JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Islas Malvinas3 min · 220 m
Plaza Catalinas Sur5 min · 345 m
Plaza Usina del Arte6 min · 354 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 258 m
CESAC Nº 41 · centro de salud · publico5 min · 323 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Boca
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% mas que en septiembre de 2026 y un 23,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.8%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.817
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Manuel Blanes 146, la Boca, CABA, Provincia de CABA
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