Departamento 2 ambientes en venta en Terrero 700, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Terrero 700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Piso
4
Antigüedad
10 años · 2016
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 99.500, un 3% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Terrero 700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.261lo normal · 2.3391.8502.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.903
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
552 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA FLORES NORTE CABA • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente estado ubicada en Flores Norte , sobre la Terrero, en un edificio moderno de 8 pisos con ascensor. El departamento se encuentra en el cuarto piso y ofrece una distribución funcional y luminosa ideal para primera vivienda o inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie de 46 m² construidos, distribuidos en 2 ambientes con dormitorio y baño completo. La disposición lateral del inmueble favorece la circulación de luz natural y permite una organización eficiente de los espacios. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Dormitorio con placard integrado • Baño completo con instalaciones modernas • Cocina integrada • Living comedor • Lavadero • Balcón descubierto de 2 m² AMENITIES Y SERVICIOS • Aire acondicionado en ambientes principales • Ascensor en el edificio • Servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal • Permite mascotas ESTADO Y CONSTRUCCIÓN Inmueble construido en 2016 con excelente estado general de conservación. Todas las instalaciones se encuentran en óptimas condiciones y funcionamiento. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Emplazado en Flores Norte, lindado con Caballito, zona consolidada con acceso a comercios, transporte público y servicios. La avenida Terrero ofrece buena conectividad con el resto de la ciudad. Clasificación apto crédito, apto para financiación bancaria. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Martin Rizzo • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.558 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.558/mes

Necesitas ingresos por $ 3.574.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrero 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Mini Market2 min · 104 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese2 min · 135 m
Tuyo3 min · 214 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada3 min · 206 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica4 min · 238 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Irlanda7 min · 424 m
Juegos de agua9 min · 547 m
Plaza del Angel Gris9 min · 572 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado5 min · 306 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado5 min · 331 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total
USD 115.000USD 99.50030 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 115.000 → USD 108.000-6.09%
  2. 11 de nov de 2026USD 108.000 → USD 99.500-7.87%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrero 700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.500
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