venta
USD 70.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Flores·1 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Alberdi al 2500, Flores
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Alberdi al 2500, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 60.000, un 21% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 2500.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.818lo normal · 2.3122.0302.538
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 76.309
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 417 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.276
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD – MONOAMBIENTE EN VENTA – FLORES – SÚPER LUMINOSO, CON BALCÓN Y APTO PROFESIONAL Ubicado sobre la Av.
Juan Bautista Alberdi al 2500, en el barrio de Flores, este monoambiente de 36 m² totales y 5 años de antigüedad se destaca por su excelente luminosidad, balcón y ubicación estratégica.
La unidad se encuentra A RECICLAR.
AMBIENTE PRINCIPAL luminoso, con pisos de porcelanato y equipo de aire acondicionado split frío/calor.
BALCÓN con protección para niños.
COCINA equipada con anafe eléctrico de cuatro hornallas, alacenas y bajo mesada.
Cuenta con conexión para lavarropas.
BAÑO COMPLETO con ducha.
El edificio cuenta con agua caliente central y es APTO PROFESIONAL.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA, a dos cuadras de Plaza Flores y de la estación San José de Flores de la línea A de subte, con acceso a numerosas líneas de colectivos y diversos comercios y servicios de la zona.
EXCELENTE OPROTUNIDAD para invertir o como vivienda propia.
SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberdi al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 91 en la zona
San Jose · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 72 m
Renatta1 min · 87 m
Dia · Pedernera 2802 min · 99 m
Educacion
· 71 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 44 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Canil5 min · 311 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 335 m
Plaza Pueyrredon6 min · 376 m
Salud
· 47 en la zona
SURP · clinica especializada · privado2 min · 114 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 117 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado3 min · 170 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 249 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberdi al 2500, Flores, CABA, Provincia de CABA
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