venta
USD 65.000
Departamento · 25m² · 1 Ambiente
Flores·1 amb · 25 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Pedernera al 81, Flores
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 87.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Pedernera al 81, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 70.000, un 1% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 81.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 2.3082.0412.581
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 69.231
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 389 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.286
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | MONOAMBIENTE CON BALCÓN | PEDERNERA 81 | FLORES Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del barrio de Flores.
Departamento de 1 ambiente con balcón, ubicado sobre la calle Pedernera 81, en una zona consolidada, con gran oferta comercial y excelente conectividad.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD 28 m² cubiertos.
Balcón.
Edificio de 15 años de antigüedad.
Expensas: $87.000.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Una ubicación privilegiada, con fácil acceso a los principales medios de transporte: Avenidas Rivadavia, Directorio y Juan B.
Alberdi.
Subte Línea A: estaciones San José de Flores y San Pedrito.
Ferrocarril Sarmiento: estación Flores, con conexión hacia Once y zona oeste.
Gran variedad de líneas de colectivos que conectan con distintos puntos de CABA y Gran Buenos Aires.
Cercanía al centro comercial de Flores, Plaza Flores, bancos, supermercados y locales gastronómicos.
Una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con potencial de renta, priorizando ubicación y conectividad.
VALOR DE VENTA: USD 70.000 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.
Alejandra Ayala Ver datos Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedernera al 81
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 96 en la zona
Supermercado · Pedernera1 min · 32 m
La Palma de Flores1 min · 42 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24521 min · 95 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 12) · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Pueyrredon3 min · 199 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 342 m
Canil8 min · 489 m
Salud
· 48 en la zona
SURP · clinica especializada · privado1 min · 75 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado4 min · 269 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 249 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedernera al 81, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Flores·5 amb · 3 dorm · 162 m2·publicada ayer
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VENTA 4 AMBIENTES CON COCHERA FLORES APTO CREDITO
Flores·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada ayer