venta
USD 328.000
Departamento · 110m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Flores·3 amb · 2 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Andrés Lamas 800, Flores
USD 109.000
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Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Andrés Lamas 800, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 109.000, un 10% mas que lo normal entre los 217 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Andrés Lamas 800.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.595lo normal · 2.3501.8292.764
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 98.700
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 499 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.100
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de 2 ambientes en excelente ubicación – CABA
Ubicado en un cuarto piso sobre la calle Andrés Lamas 839, este cómodo semipiso de 2 ambientes se destaca por su funcionalidad, luminosidad y ventilación cruzada.
Al ingresar, encontramos un amplio espacio integrado de cocina, living y comedor, con pisos de porcelanato que aportan modernidad y fácil mantenimiento.
La cocina cuenta con muebles de alacena y bajo mesada, además de espacio previsto para lavarropas.
El ambiente dispone de aire acondicionado frío/calor y salida directa a un agradable balcón, ideal para disfrutar del aire libre.
El dormitorio es cómodo y luminoso, con placard embutido y ventana orientada al contrafrente, brindando tranquilidad y privacidad. ( 2,97 x 2,13)
Baño completo con ducha, en muy buen estado.
La propiedad se distingue por su excelente entrada de luz natural en todos los ambientes y ventilación cruzada, generando espacios frescos y confortables durante todo el año.
Ideal tanto para vivienda como inversión.
A considerar:
Todas las medidas son a modo informativo, las reales y exactas surgen del título de propiedad y su respectiva cédula catastral.
Espacio en común, terraza con parrilla y jacuzzi exterior.
Entrada con monitoreo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 973.300 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 118.822
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.908
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 973.300/mes
Necesitas ingresos por $ 3.893.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Andrés Lamas 800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Mini Market2 min · 155 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese3 min · 179 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca4 min · 245 m
Educacion
· 54 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica4 min · 241 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica4 min · 241 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Irlanda7 min · 463 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 480 m
Juegos de agua10 min · 662 m
Salud
· 32 en la zona
CMB Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 323 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado6 min · 386 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Andrés Lamas 800, Flores, CABA, Provincia de CABA
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