Departamento 2 ambientes en venta en Terrero 900, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Terrero 900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 30% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Terrero 900.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 2.4812.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.875
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.277
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Maximiliano Hanono Triplex con terraza y parrilla a pasos de Plaza Irlanda Ubicado en primer piso por escalera, este departamento se desarrolla en tres plantas con una distribución muy funcional. En la primera planta encontramos cocina a gas integrada al living, toilette de recepción y balcón con orientación este, que aporta excelente luz natural por la mañana. En la segunda planta se ubica la habitación con espacio para escritorio, placard, jacuzzi y baño completo con ducha. La tercera planta ofrece un sector de baulera y lavadero independiente con termotanque eléctrico, y culmina en una amplia terraza privada con parrilla, bacha, mesada, espacio de guardado y toilette para mayor comodidad. Una propiedad ideal para quienes buscan independencia, espacios exteriores propios y una ubicación estratégica cerca de Plaza Irlanda. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.371 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 9.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 928.653 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 113.371
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.653/mes

Necesitas ingresos por $ 3.714.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrero 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca4 min · 247 m
Productores Argentinos4 min · 276 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca4 min · 280 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº7 DE 07 · otros · publica1 min · 67 m
FACUNDO ZUVIRIA · primaria · publica1 min · 67 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 12 DE 07) JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica1 min · 67 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Irlanda5 min · 314 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 488 m
Plazoleta Nigeria12 min · 760 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado6 min · 381 m
STELLAMARIS · clinica especializada · privado7 min · 465 m
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrero 900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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