venta
USD 63.500
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Nazca 1061, Flores
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 148.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Nazca 1061, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Disposicion
- Lateral
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 98.000, un 17% menos que lo normal entre los 278 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Nazca 1061.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.531lo normal · 1.8482.403
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 118.255
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 575 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.827
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[ESTUDIOMON-3658] 3 ambientes en Flores, con muy buena distribución.
Amplio living comedor Dos dormitorios con placard y aire acondicionado Cocina independiente Lavadero cubierto Baño completo Pequeño balcón Ambientes cómodos Disposición lateral Unidad habitable, con posibilidad de actualización y mejoras Cercano a comercios y buen acceso a medios de transporte Ubicado en una zona residencial de Flores Ideal para vivienda o inversión.
Apto Crédito Bancario Ambientes: Dormitorio con placard (3.16×4) Dormitorio con placard (3×3) Cocina (1.6×3.7) Living comedor (3.7×6.25) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.830
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Nazca 1061
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 62 en la zona
Judhi1 min · 17 m
SuperMercado Nazca · Avenida Nazca1 min · 92 m
Carrefour Express2 min · 104 m
Educacion
· 50 en la zona
EL PAYASO · otros · privada3 min · 172 m
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada4 min · 282 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de los Periodistas2 min · 110 m
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 464 m
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 522 m
Salud
· 29 en la zona
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 122 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado3 min · 169 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 320 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Nazca 1061, Flores, CABA, Provincia de CABA
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