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Departamento en ventaen Varela 131, Flores

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 5% mas que lo normal entre los 453 departamentos de 2 habitaciones en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Varela 131.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.8171.5332.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.450
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.731
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN | 71 M² | REFACCIONADO | APTO CRÉDITO Varela al 100 – Flores Excelente departamento de 3 ambientes al frente, en semipiso, con 71 m² totales: 63 m² cubiertos + amplio balcón corrido propio de 8,40 m². La propiedad fue refaccionada integralmente hace 6 años aproximados y se destaca por su luminosidad, ventilación natural y excelente distribución. Cuenta con: Amplio living comedor. 2 dormitorios independientes, uno con salida al balcón. Cocina independiente con espacio para lavarropas. Baño completo. Balcón al frente. Calefacción por gas. Apto crédito. Edificio de solo 3 pisos, 2 unidades por planta, con ascensor y terraza común. Ubicación En una zona tradicional de Flores, con excelente conectividad y amplia oferta de comercios y servicios. Próximo a Subte Línea A y Línea E, Ferrocarril Sarmiento y numerosas líneas de colectivos. Cercano a Plaza Flores, Basílica de San José de Flores, espacios gastronómicos, comercios, teatros y centros de salud, incluyendo el Hospital Piñero sobre Av. Varela. Una excelente opción para vivienda o inversión, lista para mudarse. USD 125.000 11 5499-9020 | Llamados y WhatsApp Nota legal: La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas, superficies y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y recibo de expensas. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. KP583838 • T111010 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Varela 131

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Frutas Para Todos1 min · 83 m
Renatta2 min · 107 m
La Palma de Flores2 min · 154 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 332 m
Canil6 min · 396 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 414 m
Salud · 49 en la zona
SURP · clinica especializada · privado2 min · 150 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 224 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Flores esta hoy en una mediana de USD 124.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 452 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 124.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Varela 131, Flores, CABA, Provincia de CABA

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