Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 3 Baños - 110 m² - Flores

Fray Cayetano Rodriguez e/ Felipe Vallese y Páez · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 18% mas que lo normal entre los 302 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Fray Cayetano Rodriguez e/ Felipe Vallese y Páez.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.682lo normal · 2.2821.6322.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 251.026
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
551 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.551
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Piso de 3 dormitorios en venta ubicado sobre calle Fray Cayetano Rodríguez entre Felipe Vallese y Morón (Ciudad Autónoma Buenos Aires). Desarrollado en tercer piso, con disposición frente y orientación noreste. Posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada separada del living, comedor diario, lavadero, tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, 2 baños completos, un toilette y balcón a la calle. Posee doble entrada y palier de privado y de servicio. Luminoso, cuenta con aire acondicionado y calefacción central individual. _ Cochera cubierta con capacidad para un auto y una baulera _ La propiedad tiene una superficie total 110mts2 cubiertos. _ Las expensas al 19/9/2022 son de aproximadamente $ Ver datos YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Shell Select5 min · 344 m
Casher · Avenida Avellaneda6 min · 365 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda6 min · 405 m
Educacion · 59 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 154 m
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 588 m
Plaza de los Periodistas9 min · 590 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano11 min · 726 m
Salud · 40 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado1 min · 42 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado2 min · 106 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado3 min · 207 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodriguez e/ Felipe Vallese y Páez, Flores, CABA, Provincia de CABA

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