Departamento 3 ambientes en venta en Franklin al 2100, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Franklin al 2100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
108 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 297.000, un 10% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Franklin al 2100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.5001.8732.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 167% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 270.000
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.693
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIVI EN PRIMA CABALLITO TODO EL CONFORT AL ALCANCE DE TU MANO , UN COMPLEJO con TODO PARA DISFRUTAR y MAS!!! Ubicación Estratégica entre Flores y Caballito PRIMA se encuentra en el barrio de Flores, en el límite con Caballito, a pasos de las avenidas Gaona y Boyacá. A pocas cuadras está la Plaza Irlanda, un verdadero pulmón verde de la Ciudad, ideal para caminar, hacer actividades al aire libre para todas las edades y disfrutar de una zona rodeada de propuestas gastronómicas. Próximo a diferentes institutos educativos como SANTA BRIGIDA, SANTA UNION DE LOS SAGRADOS CORAZONES, MONSEÑOR DILLON, entre otros . Toda la zona cuenta con un importante corredor comercial sobre AV GAONA y SOBRE BOYACA!! Líneas de colectivo: 44, 76, 84, 99, 106, 113, 124, 181 DESCRIPCION: Cuenta con una tipología que no vas a encontrar en otro lugar.Este 3 ambientes al frente es una unidad exclusiva dentro de PRIMA: Solo hay 7 con esta TIPOLOGIA en todo el complejo. Con 108 m², su gran diferencial es que se desarrolla todo en una misma planta, con una distribución pensada para vivir con comodidad y privacidad: Amplísimo living comedor con salida a balcón terraza Cocina separada con muebles completos de gran calidad, conexión para lavarropas ó lavavajillas Dos dormitorios en suite, UNO con vestidor / OTRO con PLACARD Luminoso y espacioso A/A frío • calor en todos los ambientes COCHERA FIJA CUBIERTA Terminado y con todo el confort para que te mudes ya. Cuando salís de tu casa, todo está al alcance de tu mano, con amenities premium y seguridad 24 hs: Piscinas para niños y adultos Espacios verdes Gimnasio y vestuarios Seguridad 24 hs Recepción de paquetería Sector parrillas Sala de juegos Sala de cowork Sala de yoga Sala de eventos Cargador de autos eléctricos Lavadero canino Todo pensado y preparado para empezar a DISFRUTARLO YA!!! CONSULTANOS , AGENDATE VISITA y EMPEZÁ A #VIVIDONDEQUERES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.760 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 26.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.679.014 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 323.760
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.198
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.679.014/mes

Necesitas ingresos por $ 10.716.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Carrefour Express · Avenida Boyaca2 min · 119 m
La Coqueta2 min · 121 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca2 min · 131 m
Educacion · 48 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica2 min · 144 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica3 min · 204 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion3 min · 176 m
Plaza Irlanda11 min · 685 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña12 min · 756 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 262 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin al 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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