Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Pedrito 1400, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Pedrito 1400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 22% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Pedrito 1400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.146lo normal · 1.4742.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 60.421
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Victor Arancibia Excelente oportunidad. Departamento de 2 ambientes, ubicado en el piso 12, al frente, en el barrio de Flores, dentro del reconocido complejo Castex (Torre I), sobre Av. San Pedrito. Características del departamento: • Living comedor con gran ventanal y balcón cerrado al frente, excelente ingreso de luz natural. • Cocina independiente con mesada, alacenas, horno a gas y ventilación directa. • Lavadero separado con pileta, conexión para lavarropas y espacio para tender ropa. • Dormitorio con ventana al frente, persiana y muy buena luminosidad. • Baño completo con bañera. • Buen estado general. Todos los servicios conectados. Edificio y entorno: • Complejo con espacios verdes, juegos para niños, playón de estacionamiento común y mantenimiento municipal constante. • Zona residencial con excelente conectividad y múltiples medios de transporte. Ubicación destacada: • A 3 cuadras de estación de Subte \"Plaza de los Virreyes\" (Línea E). • A 1 cuadra del Premetro Balbastro. • Múltiples líneas de colectivos. • Cercano al Hospital Piñero, colegios, centros comerciales y gastronómicos. • Rápido acceso a Autopista Perito Moreno y terminal Dellepiane. Información adicional: • Apta crédito. VENI A CONOCERLO, EXELENTE OPORTUNIDAD!! \"¿NECESITAS VENDER PARA COMPRAR? PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEO\" Beneficio adicional para Clientes RE/MAX: acceso a FINANCIACIÓN de hasta el 30% del valor de la propiedad! Podes calcular tu préstamo en este link:.ar No dudes en consultarnos para más información o coordinar una visita. OBSERVACIONES: Las medidas y superficies indicados son aproximadas y a título informativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Pedrito 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Lafuente4 min · 275 m
Dia% · Avenida Varela7 min · 440 m
El Kibon9 min · 588 m
Educacion · 21 en la zona
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica2 min · 127 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica2 min · 127 m
INSTITUTO ELISA HARILAOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Francisco Sicardi5 min · 349 m
Plaza Tupac Amaru8 min · 533 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"9 min · 559 m
Salud · 9 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico6 min · 357 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico6 min · 357 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado9 min · 590 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Pedrito 1400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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