venta
USD 60.900
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Portela al 100, Flores
USD 84.900
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Departamento en venta
USD 84.900
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Portela al 100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 49 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 84.900, un 6% menos que lo normal entre los 422 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Portela al 100.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.930lo normal · 2.0531.6782.306
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 90.316
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 359 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindísimo y amplio 2 ambientes en venta con Balcón! Acepta Financiacion!! Se trata de un luminoso departamento de 2 amplios ambientes (casi 50 metros totales) en excelente estado, en un edificio de categoría, con solo 9 años de antigüedad.
Tiene un gran Living comedor con balcón al frente, en un segundo piso.
La cocina electrica esta semi-integrada al Living, el baño con ventana y bañera, completo y de muy buenas dimensiones.
El dormitorio es muy cómodo y cuenta con un placad espejado de piso a techo.
No apto credito.
Listo para escriturar! Contactanos para visitarlo!
• Si también te interesa Tasar o vender tu propiedad, contactanos a través de este aviso y armamos una estrategia personalizada para lograr el mejor Resultado!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.550 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 7.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.550
- Precio del aviso
- USD 84.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.055
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.486
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.109
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 765.819/mes
Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Portela al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Portela al 100, Flores, CABA, Provincia de CABA
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