Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Boyacá 0, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Boyacá 0, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 60.900, un 38% menos que lo normal entre los 460 departamentos de 1 habitacion en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boyacá 0.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 2.3421.9122.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.378
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Monica Fantoni Te presentamos este departamento que se destaca por sus ambientes amplios, distribución funcional y gran potencial para modernizar y personalizar a tu gusto. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con pisos de parquet, que aporta calidez al ambiente. La propiedad cuenta con una cocina independiente, con espacio de guardado y ventilación natural, y un baño completo con bañera, que conserva sus revestimientos y artefactos originales. Sus principales características: Amplio living-comedor con pisos de parquet. Ambientes de buenas dimensiones. Cocina independiente con ventilación natural. Baño completo con bañera. Distribución funcional, con pasillo de circulación. Gran potencial de actualización y renovación. Una excelente oportunidad para quienes buscan ambientes cómodos y la posibilidad de renovar la propiedad según sus necesidades y estilo. Ubicado a metros de Av. Rivadavia, con acceso a múltiples líneas de colectivo (1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180) y la estación Carabobo de la línea A de subte, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. La propiedad no cuenta con servicio de Gas natural. Algunas imágenes de la publicación fueron hechas con IA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.388 en total: USD 60.900 del aviso mas USD 5.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 549.333 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.388
Precio del aviso
USD 60.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.474
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.066
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.948

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.333/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Boyacá 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Dia1 min · 48 m
Res1 min · 55 m
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia2 min · 129 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada1 min · 33 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada2 min · 103 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez4 min · 251 m
Plaza del Angel Gris7 min · 420 m
Juegos de agua7 min · 471 m
Salud · 51 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado1 min · 72 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado2 min · 133 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado2 min · 147 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boyacá 0, Flores, CABA, Provincia de CABA

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