Departamento 3 ambientes en venta en Avellaneda al 2600, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Avellaneda al 2600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 7% mas que lo normal entre los 435 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 2600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.885lo normal · 1.7572.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 107.162
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.552
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INCREÍBLE VISTA ABIERTA – TODOS LOS AMBIENTES ORIENTADOS AL NORTE Refaccionado a Estrenar – 66,40 m² Totales Excelente departamento ubicado al frente, piso alto, una espectacular vista abierta a la ciudad, lo que garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día. Recientemente refaccionado a nuevo, combina diseño moderno, funcionalidad y una excelente distribución de sus ambientes, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Características principales: 2 dormitorios Living • Comedor Cocina con espacio para comedor diario Lavadero independiente 1 baño completo con antebaño compartimentado Pasillo de distribución con espacio para escritorio Balcón Piso alto al frente Orientación norte Vista panorámica abierta Detalles de Categoría Muy luminoso DEPARTAMENTO 100% ELÉCTRICO Cerradura Electrónica Permiten dar y quitar permisos o crear códigos temporales, evitando el problema de las copias físicas de llaves perdidas. Anafe vitrocerámico, Horno y Termotanque Ofreciendo una solución moderna, práctica y eficiente. Ubicación En una zona estratégica del barrio de Flores, con excelentes accesos y gran conectividad. Se encuentra próximo a múltiples líneas de colectivos, estación de tren, importantes avenidas y una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. En sus alrededores encontrará colegios, centros de salud, supermercados, plazas y uno de los principales polos comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, sobre la Avenida Avellaneda. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento listo para mudarse, con gran luminosidad, vista abierta y una ubicación privilegiada. TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? ESCRIBINOS Y TE AYUDAMOS A HACER OPERACIONES SIMULTÁNEAS. **** Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario correspondiente. Las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste **** Los valores consignados pueden ser modificados sin previo aviso. La información y datos contenidos en la presente publicación son meramente orientativos y no constituyen oferta contractual. Las expensas, impuestos, tasas y servicios indicados son aproximados y podrán variar al momento de la operación. La comercialización se encuentra sujeta al cumplimiento de las normas vigentes, incluyendo lo establecido por la Ley 2340 de CABA y demás disposiciones aplicables. Fotos y material gráfico de carácter ilustrativo y no contractual. Pablo Regueira Regueira Inchausti Bienes Raíces Matrícula Nº 7824 CUCICBA Matrícula Nº 6450 CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
San Ceferino · Avenida Avellaneda1 min · 43 m
La Francesa · Avenida Avellaneda1 min · 44 m
La Esperanza3 min · 178 m
Educacion · 52 en la zona
JIC Nº 02 DE 12 PROVINCIA DE CHACO · inicial · publica2 min · 100 m
PROVINCIA DEL CHACO · primaria · publica2 min · 100 m
CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica2 min · 125 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 435 m
Plaza Pueyrredon8 min · 513 m
Plaza de los Periodistas10 min · 638 m
Salud · 44 en la zona
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado2 min · 140 m
MADIDA · clinica especializada · privado3 min · 171 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · centro de salud · publico3 min · 188 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 2600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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