Departamento 5 ambientes en venta en Lautaro al 400, Flores

Departamento 5 ambientes en ventaen Lautaro al 400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 349.000, un 6% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Lautaro al 400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.154lo normal · 2.2873.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 370.465
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.392
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo piso de 5 ambientes con dependencia, cochera y baulera en la mejor zona de Flores – Vista privilegiada a Plaza Misericordia Descubrí este amplio y luminoso piso, ubicado en el corazón de Flores Residencial, frente a la emblemática Plaza Misericordia. Una propiedad ideal para familias que buscan categoría, comodidad y una vista y ubicación inmejorables. • Palier privado con acceso hacia el livung comedor y palier de servicio con ingreso al comedor diario. Ambos ingresos cuentan con puerta blindada. • Living–comedor apaisado con grandes ventanales con salida al balcón y vista abierta llena de verde hacia la plaza, generando una sensación de amplitud y luz natural durante todo el día. Ideal para contemplar atardeceres. • Cocina independiente de gran tamaño, con comedor diario y excelente espacio de guardado. • Habitación principal en suite y cuatro dormitorios súper luminosos, todos con placards completos. • Balcón hacia el contrafrente con orientación Este y vista abierta, al que se accede desde la habitación en suite y dos de las habitaciones secundarias. • Dependencia de servicio con baño propio, ideal como habitación extra, escritorio o área de trabajo. • 2 baños completos + toilette para mayor comodidad, refaccionados a nuevo con materiales de primera calidad. • Persianas motorizadas en frente y contrafrente. • Pisos de parquet originales en excelente estado de conservación. • Cochera fija cubierta y baulera individual. • Edificio sólido en excelente estado de conservación. • Calefacción por losa radiante con caldera central. Ubicación incomparable: rodeado de espacios verdes, comercios, colegios y excelentes accesos. La combinación perfecta entre tranquilidad residencial y vida urbana. Aviso Legal: "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Sandra Kogan, C.U.C.I.C.B.A. 6151

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lautaro al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Vaca Loca2 min · 142 m
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo4 min · 271 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 282 m
Educacion · 70 en la zona
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 175 m
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica4 min · 262 m
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Misericordia1 min · 61 m
Canil2 min · 104 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 371 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
RESIDENCIA SAN BRUNO · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CLINICA PSIQUIATRICA FLORES - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 217 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lautaro al 400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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