Departamento 2 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi al 2900, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi al 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 17% mas que lo normal entre los 249 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 2900.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 2.0791.8032.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 66.526
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
533 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.871
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR, CON BALCÓN, APTO PROFESIONAL EN AV. JUAN B. ALBERDI 2900, ENTRE SAN PEDRITO Y QUIRNO, FLORES NORTE. ESTA A 2 CUADRAS DE LA AV. RIVADAVIA Y DEL SUBTE A ESTACION SAN PEDRITO, MUY CERCA DE CENTROS GASTRONOMICOS Y COMERCIALES, PISO ALTO. VISTA ABIERTA. SOLO 4 DEPTOS POR PLANTA. LUMINOSO Y FUNCIONAL. SEGURIDAD TIPO TOTEM. APTO PROFESIONAL. CONSTA DE COCINA PEABODY. MUEBLES BAJO Y ALACENA CON BACHA DE ACERO INOXIDABLE. SEMI INTEGRADA A GAS. AMPLIO PLACARD EMPOTRADO CON ESPEJO. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y DUCHA. GRIFERIAS DE CALIDAD. CALEFACCION TB A GAS. PRE INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO SPLIT. POSEE CONEXIÓN PARA LAVARROPAS. AMENITIES, SOLARIUM CON DUCHA Y PARRILLA. ASCENSORES RAPIDOS Y MODERNOS. UBICACION ESTRATEGICA Y MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES. FRENTE A METROBUS. EDIFICIO MAS SEGURO SOBRE AVENIDA. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): SAN PEDRITO (Línea A) SI QUIERES COMPRAR OFRECEMOS EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION EN LA ZONA. ENTREGA INMEDIATA. ESTA UNIDAD ES APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. ****¿Te interesa comprar esta propiedad y aun no vendiste la tuya ? Llámame y te ayudo. Estamos con vos hasta el final del proceso.**** Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito1 min · 59 m
Frigorifico Realico S.R.L.1 min · 84 m
Ely1 min · 85 m
Educacion · 50 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 133 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 133 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 526 m
Canil8 min · 532 m
Plazoleta Antonio Millan11 min · 691 m
Salud · 33 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 189 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 190 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 224 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi al 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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