venta
USD 295.000
Departamento · 199m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores·5 amb · 4 dorm · 199 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Rivadavia 6300, Flores
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 6300, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 90.000, un 10% mas que lo normal entre los 319 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 6300.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.2731.8952.826
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 81.818
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 258 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.143
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En lo mejor del barrio de Flores.
Departamento de 2 ambientes APTO PROFESIONAL. Son 36m2 totales aproximadamente. Hall, living comedor a balcón, cocina totalmente equipada, baño completo y dormitorio con placard.
Muy luminoso.
Aire Acondicionado individual.
Subte línea "A" en la puerta, tren línea "Sarmiento" a tres cuadras, todas las líneas de colectivo, colegios, centro comercial, bancos, etc.
No dudes en visitarlo. Mat. 356 CUCICBA.
Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón Accesible (Ley 5115)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Rivadavia 6300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 71 en la zona
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 67 m
Res2 min · 101 m
Dia2 min · 105 m
Educacion
· 71 en la zona
INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 82 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada2 min · 104 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada2 min · 108 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez4 min · 238 m
Plaza del Angel Gris8 min · 486 m
Juegos de agua8 min · 532 m
Salud
· 46 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado3 min · 191 m
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 249 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Rivadavia 6300, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Flores·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Departamento · 79m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy