venta
USD 65.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Constitucion·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Brasil 800. Entre Piedras y Tacuarí, Constitucion
USD 61.500
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Departamento en venta
USD 61.500
+ ARS 162.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Brasil 800. Entre Piedras y Tacuarí, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 55 años
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 61.500, un 34% menos que lo normal entre los 597 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Brasil 800. Entre Piedras y Tacuarí.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.577lo normal · 2.3803.044
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.820
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 325 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.444
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Constitución, Capital Federal Apto crédito.
Departamento de 2 ambientes, interno. 5º piso.
Superficie cubierta y total de 39m2.
Un dormitorio, un baño completo.
Living-comedor, cocina.
Edificio de 8 pisos, 4 departamentos por piso. Antigüedad 55 años. Expensas $162.000 (julio 2026).
No apto profesional.
Colectivos: 4, 9, 10, 12, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 46, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 70, 79, 84, 90, 91, 96, 97, 98, 100, 102, 126, 129, 133, 143, 148, 151, 154, 168, 195.
Subtes: CONSTITUCION (Línea C) Trenes: Constitución (Roca). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8285)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.041 en total: USD 61.500 del aviso mas USD 5.541 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 551.391 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 67.041
- Precio del aviso
- USD 61.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.488
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.076
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 551.391/mes
Necesitas ingresos por $ 2.205.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brasil 800. Entre Piedras y Tacuarí
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Provincia de Buenos Aires) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 79 en la zona
Piedras · Piedras 13973 min · 179 m
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Educacion
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INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 63 m
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Salud
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CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado1 min · 21 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 280 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.658/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brasil 800. Entre Piedras y Tacuarí, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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