venta
USD 65.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Constitucion·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
USD 103.400
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Departamento en venta
USD 103.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Dos Ambientes a Estrenar Full Amenities
1037, Presidente Luis Sáenz Peña, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1075, Argentina · Constitucion, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 103.400, un 53% mas que lo normal entre los 557 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de 1037, Presidente Luis Sáenz Peña, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1075, Argentina.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.795lo normal · 1.8252.348
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 67.525
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 336 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.585
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta con renta hasta fin de año. monoambiente en Zona Céntrica, Capital Federal A ESTRENAR ¡¡DOS AMBIENTES EN DISTRITO UADE!!! FULL AMENITIES EXCELENTE VENTILACION MUY LUMINOSO AMPLISIMO BALCON ATERRAZADO PISOS DE PORCELANATO SIMIL MADERA ABERTURAS CON DOBLE VIDRIADO HERMETICO AMPLIA PISCINA.
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OPORTUNIDAD MUY LUMINOSO ! AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de accesorios (como expensas, AYSA, ABL), imágenes y medidas publicadas son aproximados, de carácter orientativo y no vinculantes.
La información ha sido proporcionada por el propietario, por lo que podría estar desactualizada al momento de la consulta.
El interesado tiene el derecho de solicitar la documentación actualizada antes de proceder con la reserva.
La venta está supeditada al cumplimiento, por parte del propietario, de los requisitos establecidos en la Resolución General Nº 2371 de la AFIP, relativa al pedido de COTI. Matr. 933 F° 36 L° I CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.717 en total: USD 103.400 del aviso mas USD 9.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 927.055 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 112.717
- Precio del aviso
- USD 103.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.502
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.810
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.005
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 927.055/mes
Necesitas ingresos por $ 3.708.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1037, Presidente Luis Sáenz Peña, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1075, Argentina, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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