venta
USD 75.000
Departamento · 22m² · 1 Ambiente
Colegiales · 1 amb · 1 dorm · 22 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Loreto 2400, Colegiales
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Virrey Loreto 2400, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 138.000, un 4% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Loreto 2400.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.833lo normal · 3.6762.845
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 132.322
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 307 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.125
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado sobre Virrey Loreto, a media cuadra de Av.
Cabildo.
Cuenta con 39 m² totales, distribuidos en cómodo living comedor con salida al balcón, dormitorio, cocina independiente, baño completo y lavadero.
La unidad se encuentra reciclada íntegramente a nuevo, en impecable estado de conservación.
Su ubicación en un octavo piso le brinda una vista completamente abierta, excelente luminosidad y ventilación.
Ubicación estratégica, a metros de Av.
Cabildo, con acceso inmediato al Metrobús, Subte línea D y una amplia oferta comercial y de servicios.
Una excelente oportunidad para vivienda o inversión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.244.794/mes
Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Virrey Loreto 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 206 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Cabildo 14001 min · 21 m
Le Marche · Avenida Cabildo 13421 min · 53 m
Dia · Avenida Cabildo 14261 min · 59 m
Educacion
· 71 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 51 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada1 min · 85 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan3 min · 211 m
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 275 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 402 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 210 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Loreto 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 152m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
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Departamento · 127m² · 4 Ambientes
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