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Departamento 1 ambiente en venta en Palpa 2560 colegiales, Colegiales
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Palpa 2560 colegiales, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 10% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Palpa 2560 colegiales.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.409lo normal · 3.7864.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.286
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.296
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta sobre la calle Palpa, en Colegiales, una de las zonas más buscadas por su perfil residencial, su excelente conectividad y su propuesta urbana en constante crecimiento. Con un entorno que combina tranquilidad, cercanía a medios de transporte, comercios, cafés y espacios verdes, esta unidad resulta ideal tanto para vivir como para invertir. La propiedad se ubica en contrafrente y ofrece 22 m² totales, todos cubiertos, cuenta con una antigüedad de solo 2 años, lo que asegura una construcción moderna y en muy buen estado de conservación. Además, posee apto profesional y es apto crédito. ES PRIMER ESCRITURA El edificio dispone de amenities y comodidades que elevan la propuesta parrilla, jacuzzi, solárium .además de permitir mascotas. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON RENTA HASTA 2028 • VALOR DE RENTA USD 350 + SERVICIOS+ EXPENSAS Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable
 Agustina Scalese
 CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palpa 2560 colegiales

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 154 en la zona
Amenabar1 min · 88 m
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10192 min · 138 m
Volito Kioscos3 min · 167 m
Educacion · 63 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada3 min · 183 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 183 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales3 min · 174 m
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 439 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 472 m
Salud · 41 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 95 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palpa 2560 colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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