venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av.jorge Newbery Colegiales 2500, Colegiales
USD 172.640
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Departamento en venta
USD 172.640
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av.jorge Newbery Colegiales 2500, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 172.640, un 16% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Av.jorge Newbery Colegiales 2500.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.453lo normal · 4.1055.062
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 205.273
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 355 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.375
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[ESTUDIOI14-3060] Venta de deptos de dos ambientes en el edificio Newbery place que se encuentra ubicado en Av.
Jorge Newbery y Zapata en el barrio de Colegialas.
El mismo se entrega en agosto del 2027.
Cuenta con 9 pisos.
Exclusivo emprendimiento con amenities de categoría.
Bicicletero.
Piscina Sum Solárium Terraza. Piso 1 2 ambientes. 52 metros cuadrados totales.
Precio usd 172.640 Piso 5 2 ambientes. 52 metros cuadrados totales.
Precio usd 180.193 Piso 6. 2 ambientes. 48.90 metros cuadrados totales. Piso 8. 2 ambientes 63.10 metros cuadrados totales. Usd 226.590 Balcon aterrazado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 188.195 en total: USD 172.640 del aviso mas USD 15.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.557.256 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 188.195
- Precio del aviso
- USD 172.640
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.021
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.557.256/mes
Necesitas ingresos por $ 6.229.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.160) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av.jorge Newbery Colegiales 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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Salud
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GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 106 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 205 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.395/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 417 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av.jorge Newbery Colegiales 2500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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