Departamento 2 ambientes en venta en Av. A. Thomas al 1500 y Estomba, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. A. Thomas al 1500 y Estomba, Colegiales

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 28% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Av. A. Thomas al 1500 y Estomba.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 3.1373.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.490
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.672
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes con 2 Patios, Bajas expensas – Apto credito Colegiales El living comedor cuenta con salida al patio principal, amplio y luminoso, perfecto para sumar una mesa o plantas y extender el área social. El dormitorio, con placard empotrado de piso a techo, tiene salida a un segundo patio techado, que aporta privacidad y ventilación cruzada. Baño completo. La cocina, independiente, se conecta con el lavadero, es importante destacar que todo lo que es instalaciones de cañerías de baño y cocina se actualizaron. El edificio se desarrolla en 6 pisos, con 5 unidades por piso, terraza de uso común y cocheras en planta baja (la unidad no posee cochera). Bajas expensas. Ubicación: Av. Álvarez Thomas y Estomba – Colegiales. Zona residencial tranquila, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios y propuestas gastronómicas. Visitá la propiedad con el recorrido virtual 360° Contactanos para coordinar una visita. IMPORTANTE: El presente inmueble ha sido decorado y amoblado virtualmente mediante el uso de inteligencia artificial, con fines exclusivamente comerciales e ilustrativos. Dichas representaciones de amoblamiento y/o decoración no forman parte de la oferta contractual ni del precio de venta, y no constituyen obligación alguna para la parte vendedora. El único propósito de estas imágenes es brindar un ejemplo visual de cómo podrían presentarse los ambientes, pudiendo diferir de la situación real de la propiedad al momento de su visita. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. A. Thomas al 1500 y Estomba

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil Plaza 25 de Agosto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 59 en la zona
Tendy4 min · 286 m
Dia Market5 min · 325 m
Este · 14 de Julio 14685 min · 330 m
Educacion · 33 en la zona
MOTRICHICOS · otros · privada5 min · 319 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 351 m
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Canil Plaza 25 de Agosto4 min · 227 m
Plaza 25 de Agosto4 min · 232 m
Plazoleta La Vecindad4 min · 239 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado7 min · 436 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado7 min · 456 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. A. Thomas al 1500 y Estomba, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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