venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Céspedes 2400, Colegiales
USD 84.550
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Departamento en venta
USD 84.550
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Céspedes 2400, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 84.550, un 48% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Céspedes 2400.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.013lo normal · 3.848
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 161.636
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.667
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en planta baja con patio propio- APTO CREDITO
Cómodo departamento de 2 ambientes en planta baja, ideal para quienes buscan practicidad, funcionalidad y un espacio exterior propio.
Es Apto Profesional.
La unidad cuenta con un living comedor de buenas proporciones, con pisos de parquet que aportan calidez y estilo, y aire acondicionado frío/calor, brindando confort durante todo el año.
El dormitorio también cuenta con pisos de parquet y placard de piso a techo, ofreciendo un ambiente confortable y mucho espacio de guardado.
La cocina es independiente y funcional, con ventana al patio.
El baño es completo, con bañadera y duchador.
Uno de sus principales atractivos es su patio propio con lavadero, un espacio ideal para disfrutar, sumar plantas, armar un rincón de descanso o aprovecharlo como sector de lavado.
Una excelente opción tanto para uso profesional, vivienda propia ó como para inversión, en una ubicación con excelente conectividad (a metros de Av Cabildo) y cercanía a comercios, medios de transporte y servicios.
Características destacadas:
* 2 ambientes
* Planta baja
* Patio propio
* Pisos de parquet
* Aire acondicionado frío/calor
* Cocina independiente
* Buena distribución
* Ideal vivienda o inversión
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.168 en total: USD 84.550 del aviso mas USD 7.618 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.662 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.168
- Precio del aviso
- USD 84.550
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.046
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.480
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.092
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.662/mes
Necesitas ingresos por $ 3.050.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.138) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Céspedes 2400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 184 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10192 min · 100 m
Lider · Avenida Cabildo 12362 min · 120 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo2 min · 124 m
Educacion
· 70 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 149 m
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 154 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 295 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 314 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 348 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado1 min · 48 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 192 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.395/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 417 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Céspedes 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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