Departamento 2 ambientes en venta en General Enrique Martinez 800, Colegiales
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 32.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen General Enrique Martinez 800, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 46% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de General Enrique Martinez 800.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.783lo normal · 3.3002.6093.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 151.800
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.914
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con disposición lateral interno en Colegiales. Primer (1) piso por escalera. No apto personas con movilidad reducida. Muy amplio con techos altos y luminoso. Ideal inversión o primera vivienda! La propiedad cuenta con: -Hall de recepción -Habitación principal -Baño completo -Placard adicional en pasillo -Cocina independiente -Balcón a pulmón interno El edificio tiene una terraza de uso común. Excelente ubicación en la mejor zona de colegiales, cerca de varios medios de transporte como zonas comerciales. Expensas $ 32.000.- Colectivos: 80, 84, 105, 108, 146 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Enrique Martinez 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Le Ble · Cespedes 31483 min · 204 m
Universo · Avenida Federico Lacroze4 min · 237 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas4 min · 244 m
Educacion · 55 en la zona
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica2 min · 125 m
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica3 min · 165 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes7 min · 455 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores7 min · 471 m
Plazoleta Colonia Esperanza8 min · 492 m
Salud · 34 en la zona
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 135 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Enrique Martinez 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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