Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Departamento de Dos Ambientes en Construcción

Pavillon Vista Aguilar - Aguilar al 2500 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 137.000, un 13% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Pavillon Vista Aguilar - Aguilar al 2500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.341lo normal · 3.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 158.200
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.788
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de dos ambientes en construcción. La unidad contará con un living comedor seguido de balcon con disposición al frente, baño completo , cocina tipo americana y dormitorio con placares de piso a techo. Ubicado en un entorno residencial ubicado el limite de los barrios de Belgrano y Colegiales a 150 metros de la Avenida Cabildo, y a 4 cuadras de la estación de Subte Linea D, Olleros. Se desarrolla con una escala amigable para el Barrio, en un terreno rodeado de una gran añosa arboleda, similar a la que envuelve a las calles Olleros y Federico Lacroze. Cuenta en su entorno inmediato con muchos comercios como servicios de calidad, así como vías de comunicación rápidas a casi todos los barrios de la Ciudad. El emprendimiento se encuentra organizado con unidades de 1 y 2 ambientes, con un concepto moderno de planta, ideal tanto para inversión como para alquiler temporal. Amenities Sector Piscina: Se ubicará en la planta 10ma., con acceso por ascensor. Sector Solárium: Se ubicará en la planta 10ma con sectores de césped natural y pisos cerámicos. Sector Parrilla: Se ubicará en la planta 10ma equipado con mesas y sillas para el Consorcio, con pileta de cocina y mesada. Bauleras: Ubicadas en el Subsuelo, separadas por estructura metálica y serán unidades complementarias. Bicicleteros: Ubicadas en el Subsuelo, y serán unidades complementarias. Situar Realty. Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 157 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 89 m
Amenabar2 min · 147 m
Carrefour Express3 min · 196 m
Educacion · 65 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 111 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 224 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales2 min · 151 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 401 m
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 425 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 100 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 166 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 140.000USD 137.00004 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 140.000 → USD 137.000-2.14%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pavillon Vista Aguilar - Aguilar al 2500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 137.000
Departamento en venta
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