venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Loreto 2929, Colegiales
USD 186.200
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Departamento en venta
USD 186.200
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Loreto 2929, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 186.200, un 8% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Loreto 2929.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.513lo normal · 3.811
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 201.971
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 182 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Colegiales es un barrio con identidad propia, excelente conectividad y cercanía estratégica a los principales polos culturales y gastronómicos de la ciudad.
Ubicado en un punto arbolado y tranquilo sobre la calle Virrey Loreto, es ideal para quienes priorizan movilidad, entorno verde y calidad de vida urbana.
El proyecto Loreto propone una colección de residencias boutique que combinan diseño contemporáneo, confort térmico y amplios espacios al aire libre, complementados con espacios comunes en la azotea que incluyen pileta, solárium y parrilla.
Una propuesta pensada para vivir, alquilar o invertir con visión a largo plazo.
Unidades C: Departamento de 2 ambientes en primer piso.
Cuenta con 44.1 m² cubiertos y un balcón semicubierto de 9.1 m², sumando 53.2 m² totales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.976 en total: USD 186.200 del aviso mas USD 16.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.679.570 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 202.976
- Precio del aviso
- USD 186.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.506
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.012
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.679.570/mes
Necesitas ingresos por $ 6.718.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Loreto 2929
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 154 en la zona
Carrefour Express · Conesa4 min · 251 m
Le Ble · Cespedes 31486 min · 387 m
Carrefour Express6 min · 393 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO AEQUALIS · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica3 min · 172 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 254 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 394 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16996 min · 410 m
Salud
· 46 en la zona
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 09 de sept de 2026USD 190.190 → USD 186.200-2.10%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.395/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 417 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Loreto 2929, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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