Departamento 2 ambientes en venta en Newbery al 3400, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Newbery al 3400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 25% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Newbery al 3400.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.304lo normal · 3.4432.9764.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 158.395
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.315
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad ubicada sobre Av. Jorge Newbery 3454, dentro del exclusivo complejo La MUSA STARS, Torre Blue, en el barrio de Colegiales, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su ubicación se destaca por encontrarse próxima a la intersección de Av. Córdoba, Jorge Newbery y Álvarez Thomas, con excelente conectividad y servicios en el entorno.La propiedad se encuentra a pasos de la línea B de subterráneos y a una cuadra del Mercado de Pulgas, en un sector residencial y de gran atractivo de la ciudad. Edificio moderno, con menos de 10 años La MUSA STARS — Complejo La MUSA STARS es un complejo moderno y de categoría compuesto por cuatro torres, que combina viviendas, oficinas y espacios comunes destinados al confort, recreación y trabajo, dentro de un entorno contemporáneo. Amenities destacados • Piscina • SUM • Parrilla • Quincho • Sala de juegos • Spa • Espacio de coworking • Servicio de lavandería Perfil de la propiedad Por sus características, ubicación, equipamiento y servicios del complejo, la unidad resulta especialmente interesante tanto para vivienda propia como para inversión. La cercanía al transporte público, corredores principales y puntos de interés del barrio favorece su atractivo para alquiler tradicional o temporario, sujeto a la normativa vigente. Síntesis comercial Excelente oportunidad de adquisición en Colegiales: departamento de 2 ambientes, 45 m², balcón al frente, amueblado y listo para habitar o rentar, dentro de un complejo moderno con una amplia propuesta de amenities.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Newbery al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Panaderia · Cordoba2 min · 99 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas2 min · 108 m
Vea · Avenida Cordoba3 min · 187 m
Educacion · 60 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica3 min · 223 m
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica4 min · 256 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig1 min · 84 m
Plazoleta Quinta Bollini2 min · 153 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 273 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado1 min · 74 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 253 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Newbery al 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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