venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
USD 135.680
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Departamento en venta
USD 135.680
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
SANTOS DUMONT 3775 1,2 y 3 Ambientes
Santos Dumont 3700, Piso 1 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 135.680, un 27% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Santos Dumont 3700, Piso 1.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.560lo normal · 3.5102.9664.122
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 186.027
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 263 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.789
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.905 en total: USD 135.680 del aviso mas USD 12.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.223.867 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.905
- Precio del aviso
- USD 135.680
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.284
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.374
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.567
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.223.867/mes
Necesitas ingresos por $ 4.895.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.920) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.395/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 417 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santos Dumont 3700, Piso 1, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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