Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Venta, emprendimiento, 1,2 y 3 Ambientes, en Colegiales/Chacarita

Santos Dumont 3700, Piso VS · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 135.680, un 5% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Santos Dumont 3700, Piso VS.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.015lo normal · 3.1902.4003.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 143.553
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.690
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

###Venta, emprendimiento, 1,2 y 3 Ambientes, en Colegiales/Chacarita### Santos Dumont es un edificio de viviendas y studios, ubicado en el barrio de Chacharita. El se compone de una variedad de tipologías pensadas para trabajar y para habitar. Entre las tipologías se encuentran monoambientes, unidades de dos ambientes, de tres ambientes y unidades en dúplex. Edificio con doble frente. Muchas de las unidades dan a la calle. El proyecto propone expansiones verdes en cada una de las unidades, con persianas de control solar propias que permiten accionarse variando las condiciones de iluminación y de privacidad, logrando balcones espaciosos y funcionales. La planta baja además del acceso al edificio, cuenta con local comercial, que podrán ser cafetería, o locales gastronómicos de bajo impacto. Cada departamento tiene su propio espacio guarda bicicleta en el subsuelo. El edificio cuenta con una terraza común, proyectada con vegetación nativa y espacios verdes e incluye una piscina recreativa. RECORRIDO VIRTUAL https: kuula.co/share/5WTMT/collection/7Kkb2?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1 FORMA DE PAGO: 60% EN DOLARES Y LUEGO CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR INDICE CAC FECHA DE FINALIZACION AL DIA DEL 23/05/25 ES PARA jUNIO 2026 Matrícula Nº 101 • CUCICBA Esta propiedad no cumple con la ley de accesibilidad (Ley 5115) Superficie total uso propio UF: 53 m2 Luminosidad: 10 Categoría del edificio: EXCELENTE Solarium: Si Ascensor: Si Jardín: Si Tipo de palier: Común OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ASH4485

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.905 en total: USD 135.680 del aviso mas USD 12.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.223.867 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.905
Precio del aviso
USD 135.680
Escritura y honorarios~2%
USD 3.284
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.374
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.567

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.223.867/mes

Necesitas ingresos por $ 4.895.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.920) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Lily · Avenida Jorge Newbery4 min · 230 m
Chino · Concepcion Arenal4 min · 261 m
Shell Select5 min · 322 m
Educacion · 50 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica2 min · 158 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica2 min · 158 m
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig5 min · 321 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano6 min · 389 m
Parque Los Andes8 min · 490 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado2 min · 106 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 144 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont 3700, Piso VS, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 135.680
Departamento en venta
WhatsApp