venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Santos Dumont al 3400, Colegiales
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Santos Dumont al 3400, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 180.000, un 15% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Santos Dumont al 3400.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.951lo normal · 3.4624.200
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 5 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 211.154
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.895
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 5 bajas
Descripcion
2 ambientes en La Algodonera – ColegialesViví en uno de los edificios más reconocidos de Colegiales, donde el diseño, los espacios comunes y la ubicación se combinan para ofrecer una excelente calidad de vida.
Este departamento de 2 ambientes, ubicado en un 4.º piso, cuenta con 61 m² totales, de los cuales 9 m² corresponden a un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre y sumar un espacio de expansión.
La unidad ofrece una distribución funcional, ambientes luminosos y un cómodo balcón que aporta amplitud y conexión con el exterior.
Amenities del edificio: Piscina.
Gimnasio totalmente equipado.
Seguridad.
Restaurante dentro del complejo.
Espacios comunes de excelente calidad.
Ubicado en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires, con una amplia oferta gastronómica, comercial y excelentes conexiones de transporte.
Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, servicios y una ubicación privilegiada.
Consultanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santos Dumont al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Vea · Avenida Cordoba1 min · 81 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas3 min · 215 m
Panaderia · Cordoba3 min · 218 m
Educacion
· 60 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica4 min · 272 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica4 min · 272 m
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini2 min · 114 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig2 min · 140 m
Plaza Mafalda4 min · 260 m
Salud
· 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado2 min · 118 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 248 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 10 de ago de 2026USD 195.000 → USD 190.000-2.56%
- 08 de sept de 2026USD 190.000 → USD 188.000-1.05%
- 02 de oct de 2026USD 188.000 → USD 185.000-1.60%
- 14 de oct de 2026USD 185.000 → USD 183.000-1.08%
- 03 de nov de 2026USD 183.000 → USD 180.000-1.64%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.269/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 320 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santos Dumont al 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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