venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Capitán General Ramón Freire al 1000, Colegiales
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Capitán General Ramón Freire al 1000, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 215.000, un 8% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Capitán General Ramón Freire al 1000.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.468lo normal · 3.7804.134
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 234.360
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 117 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.828
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes en Colegiales con cochera • Segundo piso • Balcón al frente • Edificio con amenities Living comedor amplio y muy luminoso.
Cocina independiente.
Dormitorio en suite.
Baño completo más toilette.
Balcón al frente.
Cochera incluida.
Aire acondicionado frío/calor, caldera individual para agua caliente y calefaccion, ademas de AA Edificio con excelentes amenities: • Pileta • Gimnasio • SUM Excelente ubicación en Colegiales, con rápido acceso a medios de transporte, polos gastronómicos y espacios verdes.
Zonas de interés cercanas: • Av.
Elcano • Av.
Álvarez Thomas • Plaza Mafalda • Mercado de Pulgas • Distrito Audiovisual • Subte Línea D y estación Colegiales del Ferrocarril Mitre Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.
Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 234.371
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.762
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.406
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.939.353/mes
Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Capitán General Ramón Freire al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 118 en la zona
Le Ble · Cespedes 31482 min · 124 m
Carrefour Express · Conesa5 min · 321 m
Las Delicias · Palpa 29006 min · 399 m
Educacion
· 60 en la zona
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica3 min · 161 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 521 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 542 m
Plaza San Miguel de Garicoits8 min · 543 m
Salud
· 43 en la zona
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado5 min · 328 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado5 min · 345 m
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.269/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 320 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Capitán General Ramón Freire al 1000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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