venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ciudad de la Paz al 1100, Colegiales
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz al 1100, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 135.000, un 27% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz al 1100.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.813lo normal · 3.859
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 185.210
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 335 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.026
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes con balcón corrido al Frente, Colegiales Edificio en Construcción, entrega a 2 años Se pueden coordinar visitas a obra Segundo piso al Frente Living comedor con cocina integrada Balcón corrido al frente El dormitorio con salida al balcón y placard Baño completo A pocos mts Subte D, Múltiples medios de locomoción El edificio cuenta con laundry, bauleras y bicicletero.
Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ciudad de la Paz al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 185 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10192 min · 102 m
Carrefour Express2 min · 114 m
Lider · Avenida Cabildo 12362 min · 146 m
Educacion
· 70 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 130 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 275 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 324 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 342 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado1 min · 27 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.395/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 417 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 246.583
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.239 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ciudad de la Paz al 1100, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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