venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Palpa 3413, Colegiales
USD 89.500
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Departamento en venta
USD 89.500
+ ARS 123.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Palpa 3413, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 65 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 89.500, un 41% menos que lo normal entre los 572 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Palpa 3413.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.034lo normal · 3.4622.8614.024
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 152.343
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 276 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.190
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡Oportunidad de Venta en Colegiales! DEPARTAMENTO en 5º Piso
• Muy Buen Estado Ubicación: Calle Palpa Nº 3413 Características del Departamento: Cuenta con una superficie total de 55 m² Muy buena luminosidad 65 años de antigüedad Muy buen estado Cuenta con ascensores Servicios individuales Distribución: Hall de Distribución: 3 x 1
• 2 x 1 Living: 5 x 4 Dormitorio: 4 x 4 c/placard Cocina: 2 x 1.60 Lavadero: 2 x 1 Baño: Completo Ubicación Ideal: Cerca de las principales calles como Córdoba, Corrientes, Medrano, Díaz Vélez y Rivadavia. A pasos de facultades, Plaza Almagro y acceso a Subtes.
Precio: u$s 105.000.- ¡No dejes pasar esta maravillosa oportunidad de vivir en un lugar estratégico y cómodo! ¡Contáctanos para más información y coordinar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.564 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 8.064 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.312 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.564
- Precio del aviso
- USD 89.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.166
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.566
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.332
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 807.312/mes
Necesitas ingresos por $ 3.229.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Palpa 3413
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 71 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas1 min · 84 m
Dia · Avenida Federico Lacroze3 min · 204 m
Universo · Avenida Federico Lacroze4 min · 249 m
Educacion
· 59 en la zona
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica1 min · 54 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 67 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores5 min · 314 m
Plaza de Giribone y Cespedes5 min · 315 m
Plazoleta Colonia Esperanza5 min · 332 m
Salud
· 32 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado4 min · 227 m
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
CEREVE · clinica especializada · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 23 de jul de 2026USD 95.000 → USD 89.500-5.79%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Palpa 3413, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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