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Departamento 2 ambientes en venta en Palpa al 3500, Colegiales
Departamento en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Palpa al 3500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 5% menos que lo normal entre los 493 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Palpa al 3500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 3.4314.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 178.431
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.114
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Ambientes con Balcon Nuevo Desarrollo – Exclusividad y confort Este proyecto se construirá sobre un lote de doble frente y contará con 45 exclusivas unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, diseñadas para ofrecer amplitud, luz natural y calidad de vida. Unidades con parrilla propia. Unidades con jardin y pileta propia. Unidades con terraza propia Todas las unidades están listas para habitar y equipadas con materiales de alta calidad, cuidando cada detalle. El diseño arquitectónico resalta por sus amplios balcones, terrazas y jardines, que se integran armónicamente con el entorno, creando una atmósfera de paz, confort y modernidad en medio de la ciudad. Detalles que marcan la diferencia: Parrilla individual en cada unidad Pisos de porcelanato de primera calidad Griferías de cierre cerámico Sistema de calefacción por piso radiante con caldera independiente Ventanas con DVH (doble vidrio hermético) Persianas en todos los dormitorios Cocinas y baños con accesorios y griferías de primer nivel Cocheras disponibles desde USD 32.000 (adicional al precio de publicación) Jardin, Piscina y Parrilla en Planta Baja Gimnasio en Primer Piso Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palpa al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas1 min · 77 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze4 min · 230 m
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze4 min · 231 m
Educacion · 53 en la zona
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
SANTA TERESA DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 175 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 270 m
Plazoleta Colonia Esperanza4 min · 277 m
Salud · 29 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 264 m
CEREVE · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palpa al 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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