venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Colegiales · 5 amb · 4 dorm · 176 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en CRAMER 428. Entre Jorge newbery y Maure, Colegiales
USD 101.000
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Departamento en venta
USD 101.000
+ ARS 67.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen CRAMER 428. Entre Jorge newbery y Maure, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 101.000, un 33% menos que lo normal entre los 175 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de CRAMER 428. Entre Jorge newbery y Maure.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.658lo normal · 3.9475.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 73% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 150.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 365 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.714
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Colegiales, Capital Federal DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO
• EXCELENTE ESTADO
• PATIO
• MUY LUMINOSO
• BAJAS EXPENSAS
• COCINA COMPLETA EQUIPADA
• BAÑO CON DUCHA El valor consignado de expensas está sujeto a variación yo ajuste.
Las medidas de los ambientes y los m2 indicados son aproximados y solo a título informativo .
Estela DONOFRIO Propiedades
• Av.
Federico Lacroze 2909 CABA Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-2347)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 110.100 en total: USD 101.000 del aviso mas USD 9.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 911.045 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 110.100
- Precio del aviso
- USD 101.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.444
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.768
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 911.045/mes
Necesitas ingresos por $ 3.644.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CRAMER 428. Entre Jorge newbery y Maure
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 116 en la zona
Carrefour Express · Ciudad de la Paz4 min · 242 m
Huerta Amenabar5 min · 292 m
Crocante · Jorge Newbery 25125 min · 308 m
Educacion
· 63 en la zona
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada1 min · 40 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada1 min · 40 m
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer1 min · 66 m
Plaza de los Colegiales3 min · 197 m
Parque Ferroviario Colegiales9 min · 580 m
Salud
· 32 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 253 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CRAMER 428. Entre Jorge newbery y Maure, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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