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Departamento 2 ambientes en venta en CONDE 957. Entre Palpa y Cespedes, Colegiales
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 68.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CONDE 957. Entre Palpa y Cespedes, Colegiales

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 27% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de CONDE 957. Entre Palpa y Cespedes.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 3.1943.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.222
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
446 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.739
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Colegiales, Capital Federal CONDE Y PALPA • LATERAL • MUY LUMINOSO • LIVING COMEDOR • DORMITORIO • BAÑO COMPLETO • COCINA • LAVADERO INCORPORADO • PLACARD EN PASILLO EXPENSAS INCLUYE AYSA El valor consignado de expensas está sujeto a variación yo ajuste. Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Ver datos • Av. Federico Lacroze 2909 CABA Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs Sab de 10 a 13hs XINTEL(EDP-EDP-2215)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CONDE 957. Entre Palpa y Cespedes

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Le Ble · Cespedes 31481 min · 83 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31174 min · 284 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31795 min · 308 m
Educacion · 57 en la zona
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica1 min · 25 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes9 min · 547 m
Parque Ferroviario Colegiales9 min · 574 m
Plaza San Miguel de Garicoits9 min · 581 m
Salud · 33 en la zona
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado3 min · 179 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CONDE 957. Entre Palpa y Cespedes, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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