Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Loreto 2443, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Loreto 2443, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
41 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 45% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Loreto 2443.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.951lo normal · 3.5482.6254.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 145.452
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.513
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en la mejor zona de Belgrano, a pasos de la Avenida Cabildo, cercanía a todos los medios de transporte (subte D, tren línea Mitre y Metrobus). Excelente estado, recién pintado y con pisos pulidos y plastificados a nuevo. • Unidad en planta baja con patio. • Living comedor con salida a patio, con espacio para colocar lavarropas. • Dormitorio. • Amplio placard en el hall de distribución. • Baño completo. • Cocina completamente remodelada con alacenas, bajo mesadas y SPAR nuevos ** APTO PROFESIONAL ** IDEAL CONSULTORIOS PROFESIONALES, OFICINAS, VIVIENDA PERMANENTE O DE ALQUILER TEMPORARIO. APTO MASCOTAS Comisión 4% mas IVA. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso pro lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Visitar únicamente con personal de la firma previa coordinación de cita. Para más información comunicarse a los teléfonos: Ver datos . Ver datos Ver datos "NEXT S.A." Matrícula CUCICBA 804.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto 2443

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 207 en la zona
Dia · Avenida Cabildo 14261 min · 62 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 63 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Cabildo 14001 min · 66 m
Educacion · 73 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada1 min · 68 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 271 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 321 m
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 357 m
Salud · 40 en la zona
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 153 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto 2443, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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