Departamento 2 ambientes en venta en Zapiola 1000, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Zapiola 1000, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 29% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Zapiola 1000.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.561lo normal · 3.6004.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 147.600
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.605
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso dos ambientes antiguo en excelente estado! APTO CREDITO!! Zapiola 1000, entre Zabala y Céspedes. A tres cuadras de Avenida Lacroze. A cinco de Avenida Elcano. A cinco de Alvarez Thomas. A cuatro cuadras de Estación Colegiales FFCC Mitre- Retiro/ J.L . Suarez. Edificio de 3 pisos, con encargado con vivienda. EDIFICIO SIN ASCENSOR! Unidad en PRIMER PISO POR ESCALERA. Hall de recepción, con amplio placard. Luminoso living comedor, piso de madera en excelente estado. Cocina separada, gas natural. Múltiples espacios de guardado, bajo y alto mesada. Lavadero continuo. Amplio dormitorio, piso madera, placard con bauleras. Baño completo en excelente estado. Espacio estilo escritorio, antiguamente placard empotrado. Calefacción ELECTRICA. Termotanque en lavadero. Superficie total y cubierta: 41 m2. NO TIENE ESPACIO DESCUBIERTO EN LA UNIDAD. Terraza de uso común. Expensas actuales : $150.000 ( Encargado y Aysa incluida) Todos los servicios en funcionamiento. NO APTO para personas con movilidad reducida. C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.- • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 147 en la zona
Carrefour Express · Conesa3 min · 177 m
Le Ble · Cespedes 31483 min · 208 m
Las Delicias · Palpa 29005 min · 289 m
Educacion · 68 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica3 min · 164 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 164 m
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 375 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 411 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16999 min · 588 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado3 min · 203 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado4 min · 258 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 105.000USD 105.00006 de jul de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 105.000 → USD 105.0000.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 365 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 1000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 105.000
Departamento en venta
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