Departamento 2 ambientes en venta en Gregoria Perez 3400, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Gregoria Perez 3400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 3% mas que lo normal entre los 532 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Gregoria Perez 3400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.556lo normal · 3.4382.8553.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 154.688
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Últimas unidades disponibles en venta Le presentamos un moderno y amplio departamento de dos ambientes al frente, con un total de 55 m², distribuidos en 45 m² cubiertos, 8 m² de balcón y 2 m² de baulera. El departamento cuenta con un living comedor con cocina integrada, un baño completo y un dormitorio. Disfrute de un balcón corrido de 5.58 x 1.45 m al frente. Características del edificio: • Amenities: SUM con parrilla y solarium • Cocheras opcionales • Baulera y bicicletero asignados a cada departamento • Pisos y revestimientos de porcelanato • Carpinterías de aluminio y doble vidrio hermético • Calefacción por piso radiante eléctrico • Agua caliente individual • Preinstalación de aire acondicionado • Muebles de cocina completos con mesada de Silestone • Anafes y horno eléctrico empotrado • Griferías FV • Artefactos sanitarios Ferrum Además de esta unidad, disponemos de otras opciones en el edificio a partir de USD 140,000. Para más información y para explorar todas las opciones disponibles, no dude en ponerse en contacto con nosotros. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregoria Perez 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas4 min · 266 m
Le Ble · Cespedes 31485 min · 299 m
Maxikiosco7 min · 435 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 61 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 274 m
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits5 min · 326 m
Plaza de Giribone y Cespedes5 min · 345 m
Plazoleta Ernesto Padilla8 min · 507 m
Salud · 29 en la zona
CEREVE · clinica especializada · privado1 min · 86 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 110 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 165.000USD 160.00006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregoria Perez 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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