Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Ricardo Balbin al 2636, Coghlan

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Ricardo Balbin al 2636, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 1% mas que lo normal entre los 269 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Ricardo Balbin al 2636.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.404lo normal · 3.3753.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 158.625
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.267
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO Y BALCON EN COGHLAN!!!!!!! *********PRECIO USD 160.000***************** EXPENSAS $ 160.000 SUPER LUMINOSO PATIO SEMICUBIERTO CON PARRILA Y ESPACIO PARA LAVADERO BALCON SUPER LUMINOSO NO ES APTO CREDITO ADQUISICION CON BOLETO DE COMPRA VENTA LISTO PARA TOMAR POSESION EL EDIFICIO CUENTA CON SUM • GRAN BALCON ATERRAZADO Y SECTOR SEMI CUBIERTO CON MESA • PARRILLA Y BAÑO PROPIEDAD UBICADA AL FRENTE ESTA UNIDAD ES PISO 2 Y DISPONIBLE TMB PISO 8 Y 9 ( CONSULTAR PRECIO) • TODO ELECTRICO • ABERTURAS DOBLE VIDRIO • PREINSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO EN CADA AMBIENTE • PATIO DE ACCESO 2.32 X 2.80MT • LIVING COMEDOR AMPLIO 10.25 X 3.00MT • TOILETTE 1.30 X 1.80MT • DORMITORIO 1 • 3.00 X 3.15MT • BAÑO EN SUITE 2.10X1.60MT • BALCON • 3.40 X 1.75MT VISTAS PANORAMICAS CONTEXTO INMEDIATO • A 300MTS DE AV. CRAMER • A 150MTS DE AV. MONROE • A 300MTS DE AV. OLAZABAL • A 400MTS DE HOPITAL PIROVANO • A 600MTS DE ESTACION BELGRANO R • A 900MTS DE SUBTE CONGRESO DE TUCUMAN CORREDORA Y ARQUITECTA MARIA LUZ GONZALEZ Matricula CUCICBA N 8605 / Matricula CSM N 2895 Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La venta del inmueble queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la ARCA (EX AFIP)(pedido de COTI), en caso de corresponder. . El inmueble no cumple con las condiciones reglamentarias de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Ricardo Balbin al 2636

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
La Vision1 min · 58 m
Rosa1 min · 80 m
Dia2 min · 133 m
Educacion · 52 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica3 min · 190 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica3 min · 190 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo7 min · 467 m
Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 476 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 573 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 118 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 283 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ricardo Balbin al 2636, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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