Departamento 1 ambiente en venta en Estomba 3400, Coghlan

Departamento 1 ambiente en ventaen Estomba 3400, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 3% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 1 ambiente en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Estomba 3400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.903lo normal · 3.0003.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 93.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.759
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA COGHLAN CAPITAL FEDERAL APTO CRÉDITO En el corazón de Coghlan, sobre la tranquila avenida Estomba, se encuentra este monoambiente que representa la oportunidad ideal para quien busca un primer hogar o una inversión inteligente en la zona norte de la ciudad. Ubicado en el primer piso de un edificio de cuatro niveles, el departamento ofrece una superficie de 36 m² que ha sido cuidadosamente aprovechada para maximizar funcionalidad y confort. El espacio se distribuye de manera práctica alrededor de un dormitorio luminoso que funciona como núcleo del hogar, complementado por un baño completo con acabados en buen estado. La cocina comedor se integra fluidamente al ambiente principal, creando una zona de estar versátil donde conviven las actividades cotidianas. El balcón, aunque modesto, se convierte en ese refugio personal donde respirar aire fresco y conectar con el exterior sin abandonar la privacidad del hogar. Construido en 1979, el inmueble ha sido mantenido en muy buen estado general, reflejando cuidado en cada detalle. La ubicación en primer piso facilita el acceso y reduce los tiempos de circulación, mientras que la zona de Coghlan ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad residencial y proximidad a servicios, comercios y transporte público. Esta propiedad representa una inversión sólida para quienes valoran la practicidad, la ubicación estratégica y la posibilidad de acceder a financiamiento. Un espacio donde la vida cotidiana encuentra su ritmo natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estomba 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Amor · Crisologo Larralde 39914 min · 243 m
Amor4 min · 270 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34684 min · 272 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
FELIX DE AZARA · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz4 min · 283 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo6 min · 353 m
Plaza Rabino Marshall Meyer6 min · 377 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado5 min · 295 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 366 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado7 min · 437 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de un ambiente en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estomba 3400, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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